مشاوره و تامین سرمایه جهت امور اقتصادی و بازگانی از پنجاه میلیون به بالا

فقط فقط در مشهد

باسند ملکی شش دانگ با پایان کار

mob: 09153158062

mob: 09151670014

وام ساخت مسکن فقط و فقط  در مشهد

شرکت بنیان ابنیه طلایی ملکی (با مسولیت محدود)که در ضمینه ساخت و ساز در مشهد فعالیت میکند .

چندی از فعالیت های شرکت

ساخت مسکن و مشارکت از پی تا بام در هر محدوده مشهد

پرداخت سرمایه جهت تامین ساخت مسکن شما توسط خودتان بدون دخالت شخص یا اشخاص خاص.

مبالغ پرداخت سرمایه از 200 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان با وثیقه خود ملک مذکور جهت ساخت.

نوشتن انواع طرح توجیهی با

 کارشناسان بانکی تا مصوبه وام

 طرح توجیهی چیست؟

 
گزارش توجیهی معادل واژه انگلیسی Feasibility Study Report می باشد و عبارتست از گزارشی که توجیه پذیری یک طرح را از جنبه های مختلف بازار، فنی و مالی مورد بررسی و مطالعه قرار می دهد. بطور کلی یک گزارش توجیهی از سه بخش به شرح موارد ذیل تشکیل یافته است.

1. مطالعه بازار: معادل واژه انگلیسی Market Study بوده که جنبه های مختلف بازار محصول (محصولات) طرح از جمله عرضه، تقاضا، کمبود، بازار هدف و ... را مورد مطالعه قرار می دهد.


2. توجیه پذیری فنی: معادل واژه انگلیسی Technical Feasibility بوده که جنبه های فنی طرح از جمله فن آوری، ظرفیت، محل اجرا، ماشین آلات و تجهیزات تولید و ساختار اجرائی طرح را مورد بررسی قرار می دهد.


3. تجزیه و تحلیل مالی: معادل واژه انگلیسی Financial Analysis بوده و جنبه های مختلف مالی و سودآوری طرح را مورد تجزیه و تحلیل قرار می دهد.
 

هر نوع خدمات قانونی با بانک های صادرات سراسر کشور

دیسکانت و گشایش انواع ضمانتنامه ریالی و ارزی در تمام دنیا و ریالی در سراسر کشور حسن اجرای تعهدات.حسن انجام کار و... به هر مقداربا ارایه کد مسدودی و مجوز تایید بانک

 ***گشایش چک جیرو بیمه ایی به هر مقدار با بهترین شرایط ***

پول آزاد (از ۴ماه تا۱سال مضاربه ایی قابل تمدید در ۲۴ ساعت تا  هرچند سال با تضمین) سراسر کشور از۵۰ میلیون تا میلیارد فوری و سریع

ضمانتنامه: سندي است كه به موجب آن بانک ضمانت انجام تعهدات اشخاص حقوقي و يا حقيقي را كه در رابطه با موضوع ضمانت نامه تحقق مي يابد به عهده مي گيرد و در صورت عدم ايفاي به موقع تعهدات از سوي آنان ، با اعلام ذينفع به بانك، مبلغ ضمانت شده به حساب ذينفع واريز گردد.
ضمانت نامه بانکی عبارت است از تعهد غیر قابل برگشت یک بانک به پرداخت وجه مورد ضمانت در صورت عدم ایفای تعهدات تحت قرارداد توسط شخص ثالث (فروشنده یا متعهد انجام قرارداد) انواع ضمانتنامه های صادراتی عبارتند از:

ضمانت نامه شرکت در مناقصه و مزایده TENDER (BID) BOND GUARANTEE
ضمانت نامه حسن انجام کار PERFORMANCE BOND GUARANTEE
ضمانت نامه پیش پرداخت ADVANCE PAYMENT GUARANTEE
ضمانت نامه استرداد کسور وجه الضمان RETENTION GUARANTEE
ضمانت نامه پرداخت PAYMENT GUARANTEE

دیسکانت و گشایش < L/C > و انواع ضمانت نامه های بانکی به هر مقدار سریع با گذاشتن ۱۰٪  و ۲۰٪ نقدینگی بنام شخص سند گذار در تمام کشور و تمام بانک های کشور

• دیسکانت LC با بهترین نرخ
• خدمات فاینانس و سرمایه گذاری• تبدیل اعتبارات اسنادی یوزانس و ریفاینانس به وجه نقد
• گشایش اعتبارات اسنادی یوزانس و سایت در بانک های خارجی علیرغم تحریم ایران• یوزانس کالاها و ماشین آلات از 1 تا 5 سال با بهترین نرخ  

جيرو : اسم قديمي ظهر نويسي يا پشت نويسي مي باشد و اصلاح انگليسي آن نيز countersign مي باشد و زماني كه يك بانك پشت چك مشتري خوش حساب خود را كه تضمينهاي كافي هم دراختيار بانك قرارداده باشد را امضاء و تضمین مي كند به این چك، چك جيرو مي گويند.  

و تمام موارد قانونی بانکی هر کاری که شما بخواهید  ... 

 فاینانس(سرمایه گذار )ب پروژهای صنعتی وساختمانی  

**مدارک برای پروژه های صنعتی :

مدارک انبوه سازی ساختمانی: 

۱- طرح توجیهی بر اساس سرفصلهای استاندارد ایزو 9001 به زبان انگلیسی با واحد پول یورو

 2-      تاییدیه طرح توجیهی توسط یک آدیتور بین المللی

3-      ترجمه سند زمین

 4-      پلانی که نشان دهنده سطح اشغال و فضای مفید باشد

5- 

     فیش عوارض شهرداری یا برگه نشان دهنده میزان عوارض.

( داشته باشید و بفرستید بهتره ترجمه شده)

پروژه های انبوه سازی باید حداقل 50 واحد باشد و کمتر از آن انبوه سازی محسوب نمیشود . همچنین اگر در عنوان پروژه کلمه برج استفاده شود ، بنا حتما باید 45 طبقه و بالاتر باشد . ساخت پاساژ و مجتمع های کم واحد نیز پذیرفته نیست.

دریافت وامهای کم بهره برای پروژهای صنعتی و انبوه سازی

یکی از خدماتی که توسط شرکتهای  واسطه مالی اروپایی ارائه می شود ، اعطای وامهای کم بهره با نرخ بهره ای بین 5 تا 6 درصد است. با توجه به نرخ تورم پایین و سود بانکی صفر به سپرده های اروپایی در بانکهای اروپای غربی ، این نرخ بهره  برای سرمایه گذار فرصت مناسبی تلقی می شود و از طرفی دیگر ، با توجه به نرخ بالای بهره در کشورهای جهان سوم ، فرصتی مطلوب جهت صاحبان صنایع محسوب می شود.

انواع وامهای کم بهره عبارتند از :

1- فاینانس پروژه : در این نوع وام ، سرمایه پذیر پروژه ای را معرفی می نماید و سرمایه گذار مبلغ مورد نیاز جهت بهره برداری را طبق جدول مورد توافق پرداخت خواهد کرد. پس از طی شدن دوره تنفس ، بازپرداخت آغاز می شود. وثیقه وام پروژه بوده و معادل 80 تا ۹۰ درصد ارزش دارایی های پروژه ، به آن وام تعلق می گیرد.

2- وام خرید ماشین آلات : ماشین آلات به سرمایه گذار معرفی شده و پیش فاکتورهای آن ارسال می گردد. در قبال وثیقه گذاشتن ماشین آلات ، معادل 60 درصد مبلغ آنها وام پرداخت می گردد.

3- وام توسعه کسب و کار : طرح تجاری 9 ساله ای که جهت شرکت تهیه شده به سرمایه گذار ارائه می گردد. در مرحله بعد اسناد مالی و دفاتر مالیاتی به سرمایه گذار عرضه می گردد تا بر اساس پتانسیل رشد شرکت ، به آن وام تعلق گیرد

4- وام توسعه خدمات الکترونیک : این وام جهت توسعه استفاده از تکنولوژی در سازمان ها بوده و به سازمانهایی ارائه می شود که قصد دارند خدمات الکترونیک را در سازمانها گسترش دهند :
الف : بکارگیری سیستمهای روباتیک در خط تولید
ب : توسعه خدمات الکترونیک از قبیل تشکیل سیستمهای زنجیره تامین آنلاین
ج : خرید و استقرار نرم افزارهای ERP از شرکتهای معتبر

سازمان معادل 80 درصد تا ۹۰٪ مبلغ این خریدها می تواند وام دریافت نماید  

نکاتی مهم درباره وام :
1- صورتهای مالی حسابرسی شده باید ترجمه شده و در اختیار سرمایه گذار قرار گیرد
2- داشتن حساب بانکی با گردش مناسب و یانگین موجودی 10% مبلغ وام درخواستی ضرورریست
3- اساس تصمیم گیری سرمایه گذار ، طرح تجاری شماست . لذا در تنظیم آن دقت لازمه را بخرج دهید
4- هر شرکت یکبار فرصت ارائه درخواست را دارد
5- شرکتهای تولید کننده و انبوه ساز در اولویت دریافت وام قرار دارند
6- دوره زمانی دریافت وام حدود حداکثر 3 ماه بطول می انجامد
7- شرکتهای وابسته به نهادهای نظامی نمی توانند از این وامها استفاده کنند.

جهت تکمیل پروژهای صنعتی میتوان تا سقف 70% از مخارج ابنیه و 70% از مخارج جهت تکمیل تجهیزات را به عنوان تسهیلات دریافت نمود.

مدارک لازم

1-اسناد مالکیت مربوط به زمین .
2-کپی شناسنامه به همراه کارت ملی صاحبان امضاء.
3-مدارک مربوط به شرکت (اداره ثبت شرکتها ) در صورتی که شرکت به ثبت رسیده شده باشد.
4- طرح توجیهی .
5- کپی مدارک وثیقه مسکونی جهت ترهین.